Lo básico para comprar
¿Necesito el 20% de enganche para comprar casa en Arizona?
No. La mayoría de los compradores dan mucho menos del 20%. Con un préstamo FHA el enganche puede ser desde 3.5%, algunos préstamos convencionales empiezan en 3%, y los préstamos VA y USDA pueden ser con 0% de enganche si usted califica. Además, en Arizona hay programas de ayuda para el enganche. Nosotros le explicamos qué opción le queda mejor, aunque todavía no tenga nada ahorrado.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Arizona?
Depende del tipo de préstamo, del precio de la casa y de si califica para algún programa de ayuda. Además del enganche, se consideran los costos de cierre, el depósito de buena fe, la inspección y el avalúo. Muchos de estos gastos se pueden reducir con ayuda del vendedor, incentivos del constructor o programas de asistencia. Nos sentamos con usted y con su prestamista para sacar su número real antes de empezar a buscar.
¿Hay ayuda para el enganche en Arizona?
Sí. El programa estatal HOME Plus ofrece hasta 4% para el enganche y los costos de cierre, y se perdona después de cinco años. Tiene límites de ingreso y pide tomar un curso de educación para compradores. En el área de Phoenix también existe el programa Home in Five, y algunas ciudades tienen sus propios programas. Los montos cambian durante el año, por eso le confirmamos con un prestamista lo que está disponible para usted.
¿Qué crédito necesito para comprar casa en Arizona?
Con un préstamo FHA se puede calificar desde 580 de puntaje con el enganche mínimo, y muchos préstamos convencionales y programas de ayuda piden entre 620 y 640 o más. El prestamista también revisa sus ingresos, sus deudas y su historial de pagos, no nada más el puntaje. Si todavía no llega, le conectamos con un prestamista que le dé un plan claro para lograrlo.
¿Tengo que preaprobarme antes de ver casas?
Sí, es lo mejor. La preaprobación le dice cuánto puede pagar cómodamente y le demuestra al vendedor que su oferta va en serio. Muchos vendedores no consideran una oferta sin ella. Le conectamos con prestamistas de confianza que le explican todo en español, y nosotros coordinamos con ellos durante toda su compra.
¿Puedo comprar casa si trabajo por mi cuenta o me pagan en efectivo?
Muchas veces sí. Si trabaja por su cuenta, normalmente se califica con sus declaraciones de impuestos, y algunos prestamistas ofrecen préstamos con estados de cuenta bancarios que usan sus depósitos para comprobar ingresos. Es mucho más fácil calificar con ingresos que se declaran y se depositan en el banco. Le presentamos prestamistas que trabajan todos los días con personas que tienen su propio negocio.
ITIN y atención en español
¿Puedo comprar casa con ITIN en Arizona?
Sí. Todavía hay prestamistas que ofrecen préstamos hipotecarios con ITIN para personas que declaran impuestos con ITIN en lugar de número de Seguro Social. Estos préstamos normalmente piden un enganche más alto y dos años de declaraciones de impuestos o estados de cuenta, y en 2026 algunos prestamistas empezaron a pedir más documentos. Trabajamos con prestamistas que conocen muy bien este tipo de préstamo y le acompañamos en cada paso.
¿Tengo que ser ciudadano para comprar casa en Arizona?
No. No necesita ser ciudadano para ser dueño de una propiedad en Estados Unidos. Lo que cambia es el financiamiento, porque cada prestamista revisa sus documentos, sus ingresos y su historial de crédito. Nosotros le explicamos sus opciones y le presentamos prestamistas que se ajusten a su situación.
¿Dónde encuentro un agente de bienes raíces que hable español en Phoenix?
Jackie Oceguera & Co es un equipo de bienes raíces bilingüe que atiende el área metropolitana de Phoenix, el condado de Pinal y Tucson. Todos los agentes de nuestro equipo hablan español e inglés, y también nuestra coordinadora de transacciones, así que puede hacer todo el proceso en el idioma en que se sienta más a gusto. Llámenos al (602) 755-6972 y con gusto le atendemos.
¿Hay clases gratis para comprar casa en Phoenix?
Sí. Cada mes damos una clase gratuita y en persona para compradores, en español y en inglés. Platicamos sobre la preaprobación, cómo encontrar la casa correcta, cómo hacer una oferta, la inspección, el día del cierre y cómo su casa le ayuda a construir patrimonio. No hay compromiso ni presión de venta. Aparte su lugar en nuestra página o llámenos al (602) 755-6972 para saber la próxima fecha.
Ofertas, costos y cierre
¿Cuánto cobra un agente de bienes raíces al comprador en Arizona?
Desde agosto de 2024, el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente antes de ver casas, y ese acuerdo explica cómo se le paga al agente. La comisión siempre es negociable. En muchas ventas el vendedor o el constructor cubre una parte o todo, y nosotros lo pedimos en su oferta. Antes de que firme cualquier cosa, lo revisamos juntos.
¿Qué son los costos de cierre en Arizona y quién los paga?
Los costos de cierre son los gastos para finalizar su préstamo y pasar la casa a su nombre, como los cargos del prestamista, el seguro de título, los cargos de la compañía de títulos, los impuestos prepagados y el seguro de la casa. El comprador y el vendedor pagan ciertos costos cada uno, y muchas veces se negocia que el vendedor o el constructor cubra parte de los del comprador. Arizona no cobra impuesto estatal de transferencia. Revisamos su estimado con usted renglón por renglón.
¿Qué es el depósito de buena fe al comprar casa?
Es un dinero que se entrega después de que le aceptan la oferta para mostrarle al vendedor que va en serio. Lo guarda la compañía de títulos y se aplica a su enganche o a sus costos de cierre el día del cierre. La cantidad se negocia, y el contrato de Arizona incluye protecciones, como el periodo de inspección, que le explicamos antes de mandar su oferta.
¿Qué pasa después de que me aceptan la oferta?
Su depósito de buena fe se entrega a la compañía de títulos, empieza su periodo de inspección (normalmente 10 días en el contrato estándar de Arizona), el prestamista pide el avalúo y su préstamo pasa a aprobación final. Después viene la revisión final de la casa y el cierre. En Arizona el cierre lo maneja una compañía de títulos, no un abogado. Nosotros coordinamos cada paso y le acompañamos en cada cita.
¿Cuánto tiempo tarda comprar una casa en Arizona?
Ya que le aceptan la oferta, el cierre normalmente tarda entre 30 y 45 días con préstamo, y puede ser más rápido si paga de contado. Antes de eso, la preaprobación puede tomar unos días y encontrar la casa puede tomar unas semanas o unos meses. Una casa nueva puede tardar varios meses en construirse. Desde el principio le damos un calendario para que nada le tome por sorpresa.
Casas nuevas
¿Necesito agente para comprar una casa nueva con el constructor en Arizona?
No es obligatorio, pero le conviene mucho y el momento importa. La mayoría de los constructores en Arizona piden que su agente vaya con usted desde la primera visita a la comunidad. Si va solo la primera vez, el constructor puede considerar que no tiene representación y ya no podríamos representarle en esa casa. Normalmente el constructor cubre la comisión del agente, así que en la mayoría de los casos nuestra ayuda no le cuesta nada extra. Avísenos antes de visitar y vamos juntos, nos encargamos del registro y negociamos los incentivos.
¿Qué es una casa nueva de entrega inmediata?
Es una casa nueva que el constructor ya empezó o ya terminó, así que puede cerrar en semanas en lugar de esperar meses a que la construyan. Muchas veces los constructores dan mejores incentivos en estas casas, como ayuda con los costos de cierre o una tasa de interés más baja. Nosotros estamos al tanto de estas casas en todo el Valle y vamos con usted a verlas.
Vender e invertir
¿Cuánto vale mi casa en Phoenix?
El mejor estimado viene de un análisis comparativo de mercado, que compara su casa con ventas recientes cerca de usted y toma en cuenta el tamaño, las condiciones, las mejoras y el terreno. Los estimados en internet pueden fallar por decenas de miles de dólares. Nuestro equipo le prepara un análisis gratis y sin compromiso, y se lo explicamos en persona. Pídalo en nuestra página o llámenos al (602) 755-6972.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Arizona?
Normalmente el vendedor paga los servicios de su agente, los cargos de la compañía de títulos, la póliza de seguro de título para el nuevo dueño y cualquier reparación o crédito que se negocie con el comprador. Arizona no cobra impuesto estatal de transferencia. Cada venta es diferente, por eso antes de poner su casa a la venta le damos un estimado de lo que le quedaría libre.
¿Me conviene vender mi casa antes de comprar otra?
Depende del valor que ya tiene en su casa, de sus opciones de préstamo y del mercado. Algunos venden primero, otros compran primero y otros usan una contingencia o un préstamo puente para hacer las dos cosas al mismo tiempo. Sacamos los números de cada camino con usted y su prestamista para que escoja el que más le acomode.
¿Trabajan con inversionistas de bienes raíces en Arizona?
Sí. Trabajamos con quienes van empezando a invertir y con inversionistas con experiencia, desde casas para rentar hasta propiedades que necesitan arreglos. Jackie también es inversionista, así que vemos cada propiedad con números: cuánto se puede rentar, las reparaciones, el financiamiento y la reventa. Le ayudamos a encontrar, analizar y cerrar su próxima inversión en Phoenix o Tucson.
¿En qué áreas de Arizona trabajan?
Atendemos el área metropolitana de Phoenix, incluyendo Tolleson, Goodyear y Surprise en el oeste del Valle y Mesa en el este del Valle, además del condado de Pinal, incluyendo la ciudad de Maricopa, y el área de Tucson. Somos un equipo de PAK Home Realty con licencia del Departamento de Bienes Raíces de Arizona.
Actualizado en noviembre de 2026. Los detalles de los programas cambian, por eso nuestro equipo le confirma lo vigente.